>

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ДЕВЕЛОПМЕНТА

Получение разрешения на строительство

Sunday, May 14, 2017
Основным нормативным документом, регламентирующим получение разрешения на строительство, является Градостроительный кодекс РФ (статья 51).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство, как правило, запрещается. За нарушение данной нормы предусмотрена административная ответственность.

Помимо штрафов, начало строительных работ без разрешения   может послужить причиной отказа в выдаче разрешения в дальнейшем даже при наличии всех необходимых документов. Соответственно, построенный объект будет признан самовольной постройкой со всеми вытекающими негативными последствиями.

Подача заявления на получение резрешения на строительство

В большинстве случаев разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Для получения разрешения направляется заявление в уполномоченные на выдачу разрешений органы исполнительной власти.


В ряде случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом, указанный список может быть изменен. Документы, не предусмотренные кодексом, не могут истребоваться у заявителя. 

Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в      частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.
Сопровождение споров в области строительного подряда
Sunday, May 14, 2017
Мы имеем значительный опыт строительных споров по объему и качеству строительных работ, расторжению договора строительного подряда, взысканию стоимости выполненных работ, неустоек и штрафов. Подробности о нашей практике по сопровождению строительных споров>>>.

Причины отказа в выдаче разрешения на строительство

Sunday, May 14, 2017
Наиболее частыми причинами отказа в выдаче разрешения на строительство являются:
- несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка;
- несоответствие представленных документов требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (в случае обращения заявителя за выдачей разрешения на строительство линейного объекта);
- отсутствие документов, предусмотренных градостроительным кодексом;
- несоответствие представленных документов требованиям, установленным   в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Как указано выше, помимо изложенного, причиной отказа может быть и факт начала строительства до получения разрешения, даже если все представленные документы будут в порядке.
Незаконный отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в суде.
Следует помнить, что в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство Застройщик обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка. Однако новый собственник при этом, обязан уведомить орган, осуществляющий выдачу разрешений на строительство о переходе к нему прав на земельный участок.

Порядок получения разрешения в Москве

Sunday, May 14, 2017
Осуществление выдачи разрешений на строительство в Москве осуществляется Комитетом государственного строительного   надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор).

Процедура выдачи разрешений регулируется постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП "Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

Услуги по юридическому сопровождению

Чем мы можем помочь?
Sunday, May 14, 2017
Практика юридического сопровождения комплексных проектов фирмы "ТоргПромПраво" осуществляет сопровождение деятельности девелоперских и строительных компаний. Мы также занимаемся вопросами обеспечения юридической безопасности сделок по продаже бизнеса и коммерческой недвижимости (legal due diligence). Сопровождаем проекты в сфере слияний и поглощений (M&A), помогаем при разрешении сложных вопросов в сфере корпоративного права.
Предлагаем нашим клиентам комплексное (абонентсткое) юридическое обслуживание бизнеса.

🏠 Для девелоперов, застройщиков и строительных компаний мы предлагаем следующие услуги:

1. Содействие получение разрешительной документации в Москве и Московской области.
Разрешение на строительство, ЗОС.
2. Сопровождение строительства. Подготовка и заключение договоров, конироль их исполнения, претензионная работа.
3. Судебные споры в строительной деятельности. Арбитражные суды. Эффективное разрешение споров и исполнение судебных решений.
4. Земельные вопросы. Сделки с земельными участками. Изменение категории, вида разрешенного использования, получение ГПЗУ, Росреестр.
5. Прохождение проверок. Эффективно в процессе самих проверок. Обжалование (административное и судебное).
6. Налоговые вопросы строительной деятельности.

🕿
+7 (495) 230-11-77

Ответственность за работу без разрешения

Sunday, May 14, 2017
В соответствии со статьей 9.5 Кодекса об административных правонарушениях строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения влекут наложение штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от    двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Новости и полезная информация

Поддержка внешнеторговой деятельности
Новый порядок контроля таможенной стоимости при экспорте:
признаки недостоверного определения таможенной стоимости
23 сентября 2020 года
С сентября 2020 года Министерство финансов РФ установило порядок контроля таможенной стоимости при экспорте товаров из России. Теперь при проведении контроля таможенный орган может использовать имеющуюся в его распоряжении информацию, в том числе сведения о сделках с идентичными товарами, однородными товарами, товарами того же класса или вида, а также о биржевых котировках, биржевых индексах, ценах аукционов, сведения из ценовых каталогов.
Консультации для бизнеса
Для ликвидации организации сначала придется рассчитаться со всеми сотрудниками
14 августа 2020 года
С 13 августа вступили в силу изменения в Трудовой кодекс РФ и Закон о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Теперь запрещается ликвидировать организацию до того, как она рассчитается со своими работниками. Изменения введены Федеральными законами от 13.07.2020 N 210-ФЗ и N 203-ФЗ. При этом, предусмотрено два варианта расчетов
Поддержка внешнеторговой деятельности
Снижены штрафы за нарушения валютного законодательства
01 августа 2020 года
В соответствии с Федеральным законом от 20.07.2020 N 218-ФЗ с 31 июля снижены штрафы за некоторые нарушения валютного законодательства. Законом внесены изменения в Кодекс об административных правонарушениях РФ за невыполнение обязанности по возврату (репатриации) денежных средств по внешнеэкономическим контрактам. Новыми правилами установлено следующее
Анализ ситуации
Отсрочка платежей по аренде и уменьшение арендной платы бизнеса при коронавирусе
18 мая 2020 года
Правила предоставления отсрочки по арендной плате в связи с ограничениями, связанными с последствиями коронавирусной инфекции (COVID-19). Предоставление отсрочки и уменьшения арендной платы предусмотрено Федеральным законом № 98-ФЗ от 01 апреля 2020 года.
Анализ ситуации
Коронавирус. Последствия наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)
14 марта 2020 года
Данным приказом установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы.

Общество с ограниченной ответственностью "ТоргПромПраво"

Адвокатский кабинет №2650 "ТоргПромПраво"
Адвокатской палаты Московской области

Москва, ЦАО, Русаковская ул., 13 БЦ "Бородино Плаза"

© 2016-2020 Все права защищены