Получение ГПЗУ
Sunday, May 14, 2017
Наша компания оказывает комплекс услуг, связанных с получением градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Подробности>>>
Разрешение на строительство
Sunday, May 14, 2017
В процессе сопровождения строительной деятельности мы поможем на стадии оформления документации и контрактных отношений, в процессе выполнения строительства, сдачи работ, урегулирования спорных ситуаций с контрагентами и государственными органами власти. Подробности>>>

Как правильно составить договор строительного подряда.
12 золотых правил.

Thursday, October 24, 2019

Отношения заказчика и подрядчика при выполнении строительных и ремонтных работ регламентируются положениями главы 37 Гражданского кодекса РФ. Однако для того, чтобы избежать спорных ситуаций уже после начала выполнения работ сторонам договора крайне важно правильно договориться «на берегу», т.е. до начала строительства. Ниже мы рассмотрим основные положения, которые стоит предусмотреть в тексте договора.

1. Определить объемы работ.В договоре максимально исчерпывающим образом стоит определить объем выполняемых работ. В качестве приложения к договору рекомендуется подписать календарный план, в котором прописать этапы работ и промежуточные сроки, по которым производится контроль со стороны заказчика. Очень часто авансы оплачены, а работы выполняются крайне медленно, а заказчик не может предъявить недобросовестному подрядчику претензии. Напротив, заказчик излишне часто вмешивается в производственную деятельность, парализуя ход строительства. При этом в итоге имеется незавершенный в срок объект, а вина лежит на подрядчике. Большое количество споров возникает, когда стороны не согласовали дополнительные работы, необходимость выполнения которых выявилась уже при исполнении договора строительного подряда.

2. Прописать способ выполнения работ. В договоре нужно определить, выполняются ли работы самостоятельно на усмотрение подрядчика, либо выдается техническое задание. Предусмотрен ли регламент проведения работ. При наличии технических документов рекомендуется привязать начало работ к выдаче данных документов. Не рекомендуется заключение договора с последующей выдачей ТЗ и иной технической документации. Это может повлечь незапланированный рост объема работ, при этом установленную фиксированную цену будет достаточно сложно пересогласовать. Предусмотреть кто из сторон предоставляет материалы. Каким образом производится приемка материалов. Какие документы на материалы должны быть в наличии. Распределить ответственность за качество работ при использовании некачественных строительных материалов.

3. Регламентировать процедуру передачи земельного участка. Стоит прописать процедуру предоставления земельного участка, получения разрешения на строительство, согласований по выполнению работ.

4. Зафиксировать дополнительные обязанности заказчика и подрядчика.Среди них могут быть обязательства обеспечить транспортировку грузов, обеспечить временную проводку сетей энергоснабжения, обеспечение водопроводом. Страхование результатов работ.

5. Договориться, кто несет расходы по содержанию объекта до его сдачи.Несет ли данные расходы подрядчик. Прописать процедуру компенсации расходов.

6. Разрешить или запретить привлечение субподрядчиков.Возможно ли привлечение субподрядчиков. Необходимо ли их согласование с Заказчиком. Имеет ли право Заказчик предлагать своих подрядчиков.

7. Правильно указать сроки выполнения работ.В договоре должны быть указаны четкие сроки выполнения работ. Недопустимо указывать сроки на события, которые могут наступить в будущем, например, с момента получения разрешения, после покупки стройматериалов и т.п. Также необходимо четко установить процедуру переноса сроков выполнения работ. Установить исчерпывающий перечень оснований для переноса сроков.

8. Не забыть про сроки приемки работ и сроки предъявления претензий.Необходимо установить процедуру приемки работ, прописать механизм промежуточной приемки скрытых работ.Определить сроки и механизм предъявления претензий. Срок, после которого работы считаются принятыми и без подписания двухсторонних актов. Сроки подписания актов по форме КС-2 и финального акта приемки-работ. Возможно ли досрочное исполнение работы.

9. Четко определить стоимость работ и этапов, порядок расчетов.Определить общую фиксированную цену договора и этапов работы. Указать каким образом согласуются дополнительные работы не входящие в цену договора. Стоит указать, что стоимость работ по промежуточным актам КС-2 не является основанием для пересогласования стоимости. Очень часто Заказчик подписывает промежуточные акты и оказывается, что работы еще не выполнены, а общая цена договора уже заактирована, в связи с чем возникают спорные ситуации, нередко заканчивающиеся судом. Каким образом производится авансирование и итоговая оплата. Стоит предусмотреть промежуточное авансирование по факту выполнения отдельных частей работы.

10. Продумать, как будут реализовываться гарантийные обязательства.Необходимо указать какие обязательства несет подрядчик в рамках гарантии. Срок устранения возникших недостатков и ответственность за срыв сроков устранения. Возможность устранения недостатков с привлечением третьей стороны с последующим возмещением затрат Подрядчиком.

11. Конкретизировать ответственность сторон и порядок разрешения споров. Указать в договорепени за просрочку выполнения обязательств по выполнению работ и оплате. Предусмотреть штрафы за нарушение других обязательств. Следует помнить, что обязательство, не предусматривающее ответственность за его нарушение- фактически бесполезный пункт договора. Указать порядок направления и срок ответа на претензию и суд, в который следует обращаться при недостижении согласия путем переговоров.

12. Предусмотреть возможность одностороннего отказа от договора в случае его нарушения контрагентом.Последствия отказа.Приотсутствии в контракте четко прописанных оснований для его расторжения одной из сторон очень часто возникают проблематичные ситуации. Нужно однозначно и определенно указать в каких случаях заказчик и подрядчик могут отказаться от договора, как в этом случае распределяется неотработанный аванс, результаты частично выполненных работ.

Квирквия Бадри Амлиниевич
Адвокат, к.э.н.

Нужна юридическая консультация по строительному подряду?

Вы можете обратиться за помощью к специалистам нашей практики.
Наш тел. +7 (495) 230-11-77

Отношения заказчика и подрядчика при выполнении строительных и ремонтных работ регламентируются положениями главы 37 Гражданского кодекса РФ. Но для того, чтобы избежать спорных ситуаций уже после начала выполнения работ сторонам договора крайне важно правильно договориться «на берегу», т.е. до начала строительства. В статье рассмотрены основные положения, которые стоит предусмотреть в тексте договора.

Договорная работа
Sunday, May 14, 2017
В процессе сопровождения строительной деятельности мы поможем на стадии оформления документации и контрактных отношений, в процессе выполнения строительства, сдачи работ, урегулирования спорных ситуаций с контрагентами и государственными органами власти. Подробности>>>
Досудебное урегулирование споров
Sunday, May 14, 2017
В нашем арсенале - действенные механизмы урегулирования споров в рамках строительного подряда. Время имеет значение!Подробности>>>
Сопровождение споров в области строительного подряда
Sunday, May 14, 2017
Мы имеем значительный опыт строительных споров по объему и качеству строительных работ, расторжению договора строительного подряда, взысканию стоимости выполненных работ, неустоек и штрафов. Подробности >>>.
Проверки Росреестра
Sunday, May 14, 2017
Проверки соблюдения земельного законодательства.Подробности>>>

Новости и полезная информация

Десять способов законного взыскания долга

Практика урегулирования споров
18 ноября 2022 года

Что делать, если должник не исполняет судебное решение и не оплачивает долг? Эффективные и законные меры взыскания.
Нередки случаи, когда должник не спешит исполнять вынесенное арбитражным судом решение. Это происходит и в случаях, когда такая возможность фактически имеется. В такой ситуации можно прибегнуть к следующим способам, стимулирующим должника.

Читать подробности

Односторонний отказ от государственного контракта. Как поставщику (подрядчику) защитить свои интересы

Административная практика
01 февраля 2022 года

Часто задаваемые вопросы.

Административная практика компании «ТоргПромПраво» отвечает на вопросы, достаточно часто поступающие от клиентов при правовой поддержке деятельности в сфере госзакупок.

Читать подробности

Штрафы за нарушение разрешенного использования земельного участка и возведение на участке незаконных построек

Административная практика
13 января 2022 года

Инспекция по недвижимости города Москвы. Как бизнесу защитить свои интересы. Примеры из практики.
Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (сокращенное наименование - Инспекция по недвижимости) создана московскими властями для осуществления контролирующих функций в сфере коммерческой недвижимости и пользования земельными участками.
Методом контроля этого учреждения является пополнение бюджета города Москвы за счет применения к бизнесу репрессивных мер в виде достаточно серьезных штрафных санкций.

Читать подробности

Незаконная перепланировка в помещениях, арендуемых у города Москвы. Гражданская и административная ответственность

Административная практика
12 декабря 2021 года

Москва выставляет на арендные торги помещения в состоянии, зачастую далеком от идеала. Для того, чтобы использовать их по назначению, требуется проведение серьезных ремонтных работ.

Одно из основных направлений деятельности юридической компании «ТоргПромПраво» - помощь малому и среднему бизнесу в процессе заключения и исполнения договоров аренды нежилых помещений, принадлежащих городу Москве на праве собственности. В этом обзоре мы собрали актуальную практику по вопросам, связанным с их перепланировкой.

Читать подробности

МЫ В СМИ: Адвокат Квирквия Б.А. прокомментировал законопроект о хранении переписки в закрытых бизнес-сетях

Администрация
01 ноября 2021 года

ИА REGNUM опубликовало комментарий партнера ООО «ТоргПромПраво», адвоката Квирквия Б.А.

В настоящий момент в федеральном законе о связи имеется пробел — операторы связи обязаны хранить и предоставлять правоохранительным органам информацию, передаваемую по сетям связи, только в отношении физических лиц. Если закон будет принят, то данный пробел будет закрыт и правоохранители могут затребовать хранимые сведения и в отношении юридических лиц. Законопроект, по сути, расширяет полномочия правоохранительных органов по истребованию информации у операторов связи. Новость на сайте ИА REGNUM

Читать подробности

Мы переехали в новый офис

Администрация
01
сентября 2021 года

ВсвязирасширениемдеятельностиидляудобстванашихклиентовисотрудниковмыпереехаливновыйофисвцентреМосквы.
ОфисрасположенвпешеходнойдрступностиотстанцийметроСухаревскаяиЦветнойбульвар. Имеетсяохранаямаяпарковкадляавтомобилейнашихклиентов.
ПриглашаемвгостиБудемрадыВасвидеть!

Читать подробности

Отказ в банковском обслуживании. Ограничение банковских операций. Заморозка средств. Как работает федеральный закон 115-ФЗ и как оспорить решение банка?

Административная практика
05 июля 2021 года

В настоящее время нередки случаи, когда вполне добросовестные клиенты сталкиваются с ситуацией, в которой банк отказывается проводить платежи, зачислять на счет поступившие денежные средства, а иногда просто отказывает в банковском обслуживании. При этом сведения о клиенте заносятся в черные списки и в дальнейшем клиент испытывает серьезные проблемы при взаимодействии и с другими банковскими организациями. Данная ситуация касается как бизнесменов, так и простых граждан, а банк действует при этом со ссылкой на федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

Читать подробности

Работа с контрагентами в 2021 году. Как минимизировать налоговые риски?

Практика налогового консультирования
28 мая 2021 года

Новые стандарты должной осмотрительности. Налоговая инспекция и суды при рассмотрении налоговых споров все чаще не принимают вычеты по НДС и расходы по налогу на прибыль ссылаясь на недобросовестный подход при выборе контрагентов. Со ссылкой на статью 54.1 Налогового кодекса РФ доначисляют НДС, налог на прибыль по реальным хозяйственным операциям. Для того, чтобы минимизировать риски в спорах с налоговой инспекцией налогоплательщику следует надлежащим образом выстроить работу всех сотрудников с контрагентами. Как это сделать?

Читать подробности

Оспаривание сделок. Когда акционер может быть законным представителем общества?

Практика урегулирования споров
28 апреля 2021 года

Судебная коллегия Верховного суда приняла решение в пользу акционера по иску к контагенту обанкротившейся компании о признании сделки по выводу активов недействительной. Представители акционера сумели убедить вышестоящий судебный орган в своей правоте. До этого суды нижестоящих инстанций во мнениях расходились.

Читать подробности

ОСОБЕННОСТИ КОНТРАКТА ВЭД С ПОСТАВЩИКОМ ИЗ КНР

Поддержка ВЭД
09 марта 2021 года

Обобщение опыта VED.Legal по сопровождению импортных сделок с китайскими компаниями. В нашу практику Ved.Legal наиболее часто поступают заявки по сопровождению сделок, связанных с поставкой товаров из Китая в Россию. Ниже мы попытались обобщить рекомендации, которые применимы для данного вида контрактов и актуальны в 2021 году.

Читать подробности

Рекомендации Международной торговой палаты для дистрибьюторских контрактов

Поддержка ВЭД
26 февраля 2021 года

Типовой дистрибьюторский контракт МТП. Несмотря на довольно широкое распространение дистрибьюторских соглашений, данный договор в большинстве стран самостоятельно не урегулирован законодательством. Международная торговая палата в своих рекомендациях представила Типовой дистрибьюторский контракт МТП (The ICC Model Distributorship Contract Sole Importer-Distributor, публикация МТП N 518).

Читать подробности

Антимонопольные ограничения в дистрибьюторских отношениях. Вертикальные соглашения. Эксклюзивность.

Административная практика
13 января 2021 года

В каких случаях дистрибьюторский договор может быть признан нарушающим законодательство о защите конкуренции.
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" устанавливает достаточно жесткие критерии взаимодействия хозяйствующих субъектов в рамках дистрибьюторских соглашений. Эти ограничения следует учитывать при подготовке соответствующих соглашений о порядке взаимодействия производителя и продавца продукции. Изложенные ниже условия касаются ситуаций, когда и поставщик, и дистрибьютор осуществляют деятельность на территории РФ.

Читать подробности

Недружественные лица. Правила валютных операций и валютное регулирование после 24 февраля 2022 года

Практика Ved.Legal
19 мая 2022 года

В статье рассмотрены основные ограничения, введенные по состоянию на май 2022 года в валютном законодательстве РФ в отношении компаний и граждан из стран, поддерживающих санкции в отношении РФ. «Недружественные лица» -новая категория в российском валютном законодательстве.

Читать подробности

Общество с ограниченной ответственностью "ТоргПромПраво"

Адвокатский кабинет №2650 "ТоргПромПраво"
Адвокатской палаты Московской области

Москва, ЦАО, Малая Сухаревская площадь, дом 2 строение 2

© 2016-2021 Все права защищены