Как субподрядчику добиться расчета за выполненные работы, если оплата поставлена в зависимость от поступления средств от гензаказчика
02 мая 2025 года
Практический опыт компании «ТоргПромПраво»
Saturday, May 20, 2017
В практике выполнения строительных работ не редкость, когда в договоре субподряда по требованию генподрядчика указывается, что он оплачивает выполненные работы, только когда сам получит деньги от заказчика.
При этом, когда субподрядчик работы выполнил, сдал результаты генподрядчику, но последний не спешит с оплатой, ссылаясь, на то, что заказчик с ним еще не полностью рассчитался.
В сложившейся ситуации у субподрядчика все же имеются основания потребовать оплаты. В суде при этом придется ссылаться на одно из следующих обстоятельств.
1. Генподрядчик не предпринимает достаточно усилий, чтобы получить оплату.Например, не пытается сдать работы своему заказчику или не требует от него деньги, хотя основания для оплаты наступили.
2. Потребительская ценность результатов работ для генподрядчика или заказчика. Данный довод предполагает, что объект строительства ввели в эксплуатацию, заказчик его использует, однако в полной мере не рассчитывается за выполненные работы.
3. Оплата не производится из-за просрочек, допущенных генподрядчиком и его другими субподрядчиками. Данный довод сработает, если субподрядчик выполняет лишь часть работ, выполнил свои работы полностью и без нарушений.
4. Срок оплаты поставлен в зависимость от обстоятельств, которые могут вовсе не наступить. Гражданский кодекс РФ не предполагает возможность определить срок оплаты выполненных работ в зависимости от события, которое не обладает признаками неизбежности. Хотя такая позиция сейчас редкость, периодически суды ее все же используют. Данное условие можно истолковать, как завуалированное освобождение от оплаты выполненных работ, что квалифицируется как неосновательное обогащение.
5. Генподрядчик не предоставляет доказательств наличия оснований для отсрочки платежа.При наличии в договоре субподряда условия об оплате по поступлении средств от гензаказчика не редки случаи злоупотреблений со стороны генподрядчика. Он может ссылаться на неоплату, хотя заказчик с ним рассчитался за работы, выполненные субподрядчиком. Субподрядчик в такой ситуации не может в суде подтвердить факт расчетов. В такой ситуации субподрядчику рекомендуется в досудебном порядке обратиться непосредственно к заказчику. Далее в суде привлекать заказчика в качестве третьего лица или соответчика, обосновывать в суде необходимость возложения на генподрядчика бремени доказывания наличия оснований для отсрочки платежа.
У компании «ТоргПромПраво» строительные споры являются одной из основных специализаций. У нас много успешных дел по защите «слабой стороны» в договоре строительного подряда в ситуации, когда при заключении и исполнении договора условия диктует генеральный подрядчик. Поможем составить досудебную претензию. Урегулируем спор, при необходимости, через суд. Консультации по телефону: +7 (980) 009 85 01
Общество с ограниченной ответственностью "ТоргПромПраво"
Адвокатский кабинет №2650 "ТоргПромПраво"
Адвокатской палаты Московской области Москва, Покровский бульвар, 14/6
рядом с метро Китай-город, Курская,Чистые пруды
