АРЕНДНЫЕ СПОРЫ

практика ТоргПромПраво в 2019 году

1. Невозможность использования арендованного имущества. Когда арендатор освобождается от арендной платы?
Saturday, May 20, 2017

Арендодатель не вправе требовать арендной платы за период, в котором арендатор был фактически лишен возможности использовать арендованное имущество. Договор аренды носит взаимный характер, т.е. невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления,
он теряет право на получение арендной платы.
Если невозможность использования объекта аренды обусловлена действиями третьих лиц (других собственников соседних помещений и т.п.) арендатор также освобождается от арендной платы. Арендодатель при этом вправе заявить иск об упущенной выгоде к чинителю препятствий использования объекта аренды.
2. Оспаривание размера арендной платы.
Saturday, May 20, 2017

Одностороннее и существенное повышение арендной платы арендодателем, безусловно, одно из самых неприятных событий для арендатора. Наличие в договоре аренды нормы, позволяющей такое повышение, еще не означает его обоснованности и согласия с этим повышением арендатора.

Повышение арендной платы в ряде случаев может быть оспорено со стороны арендатора в суде.

Если в договоре указано, что повышение арендной платы происходит в связи с принятием нормативного акта, то такое повышение происходит автоматически.  При этом нормативный акт по инициативе стороны может быть признан недействительным.
Если арендная плата увязана с кадастровой стоимостью, то снижение арендной платы возможно
путем оспаривания кадастровой стоимостиобъекта недвижимости.

Арендная ставка по государственному и муниципальному имуществу
(в том числе имуществу города Москвы) определяется на основании оценки, произведенной по заказу органа власти. При этом возможно оспаривание данной арендной ставки в суде, приведение ее в соответствие с рыночными реалиями.

Признание права на льготную ставку аренды.
Нередко органы власти отказывают в установлении льготной ставки арендной платы (пересматривают льготную ставку). Арендатор в данном случае может обратиться в суд с иском о признании права на льготную ставку, урегулировании разногласий с арендодателем или обязании внесения изменений в договор аренды.
3. Оплата коммунальных платежей по договору аренды.
Saturday, May 20, 2017

При аренде здания, сооружения, помещения арендатор пользуется коммунальными услугами: электро-, водо- и теплоснабжением и т.д. Оплата указанных услуг согласно судебной практике относится к расходам на содержание имущества, которые несет арендатор в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ.
Однако если арендатор в нарушение такого условия не заключит договор, то плата за потребленные коммунальные услуги
будет взыскана с арендодателя как собственника имущества. Это обусловлено тем, что бремя содержания имущества в силу ст. 210 ГК РФ несет его собственник. Что касается предусмотренной в п. 2 ст. 616 ГК РФ обязанности арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет его текущий ремонт и нести расходы на его содержание, то она установлена в отношениях с арендодателем, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной договора аренды. Данный подход поддержан Президиумом Верховного Суда РФ.
4. Преимущественное право выкупа арендуемых помещений.
Saturday, May 20, 2017

В соответствии с Законом № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г.  предусмотрен льготный выкуп арендуемых помещений по выкупной рыночной стоимости без аукциона с рассрочкой до пяти лет. Подробности о преимущественном выкупе здесь>>>
5. Расторжение договора аренды.
Saturday, May 20, 2017

Договором может быть предусмотрено право досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя и по инициативе арендатора. При этом такое право не обязательно должно быть обусловлено какими-либо действиями и обстоятельствами. При отсутствии в договоре специальных условий арендатор не сможет по общему правилу рассчитывать на компенсацию. Однако, здесь может идти речь о злоупотреблении правом, наличии юридически значимых заверений со стороны арендодателя. Также стороны вправе предусмотреть в договоре аренды сумму компенсации, которая должна выплатить одна из сторон при немотивированном одностороннем отказе от исполнения договора.


При расторжении договора аренды сохраняется обязанность арендатора вернуть полученное имущество, поэтому взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты

При аренде земельных участков одностороннее внесудебное расторжение договора, заключенного на срок свыше 5-ти лет запрещено.
В судебном порядке такое расторжение возможно только при существенном нарушении договора аренды. Суд при рассмотрении дела об оспаривании арендатором одностороннего досрочного расторжения договора аренды обязан исследовать по существу фактические обстоятельства. Он не вправе ограничиться установлением формальных условий применения нормы

14.07.2019

Автор: Квирквия Бадри Амлиниевич, адвокат, к.э.н.
Квирквия
Бадри Амлиниевич
адвокат
Кандидат экономических наук.
Специализация в области арбитражного процесса, защиты прав предпринимателей, корпоративного права, недвижимости и налогов.
НАШ ОПЫТ:
Saturday, July 22, 2017
🗹Оспаривание сделок. Когда акционер может быть законным представителем общества?

🗹 Арендные споры

🗹 Арбитражные споры с ДГИ г. Москвы при выкупе арендуемых помещений

🗹 Споры в области строительства

🗹 Арендные споры в 2019 году

🗹 Снижение неустоек и штрафов

🗹 Защита арендатора от взыскания стоимости бездоговорного потребления. Споры с МОЭК

🗹 Астрент: как взыскать штраф за неисполнение судебного решения

🗹 Восстановление срока обжалования судебных решений.
Как доказать в арбитражном суде, что ответчик не был уведомлен о судебном процессе по вине почты (почтового оператора)

🗹 Когда учредитель отвечает по долгам компании?

🗹 Субсидиарная ответственность без банкротства. Как взыскать долг с руководителя и собственника бизнеса?

🗹 Можно ли взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства за период после того, как заявлено требование о возврате аванса?

🗹 Как построить защиту, если налоговая утверждает, что контрагент является "фиктивной компанией"

🗹 Семь арбитражных споров, в которых суд встал на сторону налогоплательщика

🗹 Коронавирус. Последствия наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)

🗹 Защита при привлечении руководства и собственников организации к субсидиарной ответственности


Новости и полезная информация

МЫ В СМИ: Адвокат Квирквия Б.А. прокомментировал законопроект о хранении переписки в закрытых бизнес-сетях

Администрация
01 ноября 2021 года

ИА REGNUM опубликовало комментарий партнера ООО «ТоргПромПраво», адвоката Квирквия Б.А.

В настоящий момент в федеральном законе о связи имеется пробел — операторы связи обязаны хранить и предоставлять правоохранительным органам информацию, передаваемую по сетям связи, только в отношении физических лиц. Если закон будет принят, то данный пробел будет закрыт и правоохранители могут затребовать хранимые сведения и в отношении юридических лиц. Законопроект, по сути, расширяет полномочия правоохранительных органов по истребованию информации у операторов связи. Новость на сайте ИА REGNUM

Читать подробности

Мы переехали в новый офис

Администрация
01 сентября 2021 года

В связи расширением деятельности и для удобства наших клиентов и сотрудников мы переехали в новый офис в центре Москвы.
Офис расположен в пешеходной дрступности от станций метро Сухаревская и Цветной бульвар. Имеется охранаямая парковка для автомобилей наших клиентов.
Приглашаем в гости!  Будем рады Вас видеть!

Читать подробности

Отказ в банковском обслуживании. Ограничение банковских операций. Заморозка средств. Как работает федеральный закон 115-ФЗ и как оспорить решение банка?

Административная практика
05 июля 2021 года

В настоящее время нередки случаи, когда вполне добросовестные клиенты сталкиваются с ситуацией, в которой банк отказывается проводить платежи, зачислять на счет поступившие денежные средства, а иногда просто отказывает в банковском обслуживании. При этом сведения о клиенте заносятся в черные списки и в дальнейшем клиент испытывает серьезные проблемы при взаимодействии и с другими банковскими организациями. Данная ситуация касается как бизнесменов, так и простых граждан, а банк действует при этом со ссылкой на федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

Читать подробности

Работа с контрагентами в 2021 году. Как минимизировать налоговые риски?

Практика налогового консультирования
28 мая 2021 года

Новые стандарты должной осмотрительности. Налоговая инспекция и суды при рассмотрении налоговых споров все чаще не принимают вычеты по НДС и расходы по налогу на прибыль ссылаясь на недобросовестный подход при выборе контрагентов. Со ссылкой на статью 54.1 Налогового кодекса РФ доначисляют НДС, налог на прибыль по реальным хозяйственным операциям. Для того, чтобы минимизировать риски в спорах с налоговой инспекцией налогоплательщику следует надлежащим образом выстроить работу всех сотрудников с контрагентами. Как это сделать?

Читать подробности

Оспаривание сделок. Когда акционер может быть законным представителем общества?

Практика урегулирования споров
28 апреля 2021 года

Судебная коллегия Верховного суда приняла решение в пользу акционера по иску к контагенту обанкротившейся компании о признании сделки по выводу активов недействительной. Представители акционера сумели убедить вышестоящий судебный орган в своей правоте. До этого суды нижестоящих инстанций во мнениях расходились.

Читать подробности

ОСОБЕННОСТИ КОНТРАКТА ВЭД С ПОСТАВЩИКОМ ИЗ КНР

Поддержка ВЭД
09 марта 2021 года

Обобщение опыта VED.Legal по сопровождению импортных сделок с китайскими компаниями. В нашу практику Ved.Legal наиболее часто поступают заявки по сопровождению сделок, связанных с поставкой товаров из Китая в Россию. Ниже мы попытались обобщить рекомендации, которые применимы для данного вида контрактов и актуальны в 2021 году.

Читать подробности

Рекомендации Международной торговой палаты для дистрибьюторских контрактов

Поддержка ВЭД
26 февраля 2021 года

Типовой дистрибьюторский контракт МТП. Несмотря на довольно широкое распространение дистрибьюторских соглашений, данный договор в большинстве стран самостоятельно не урегулирован законодательством. Международная торговая палата в своих рекомендациях представила Типовой дистрибьюторский контракт МТП (The ICC Model Distributorship Contract Sole Importer-Distributor, публикация МТП N 518).

Читать подробности

Антимонопольные ограничения в дистрибьюторских отношениях. Вертикальные соглашения. Эксклюзивность.

Административная практика
13 января 2021 года

В каких случаях дистрибьюторский договор может быть признан нарушающим законодательство о защите конкуренции.
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" устанавливает достаточно жесткие критерии взаимодействия хозяйствующих субъектов в рамках дистрибьюторских соглашений. Эти ограничения следует учитывать при подготовке соответствующих соглашений о порядке взаимодействия производителя и продавца продукции. Изложенные ниже условия касаются ситуаций, когда и поставщик, и дистрибьютор осуществляют деятельность на территории РФ.

Читать подробности

Общество с ограниченной ответственностью "ТоргПромПраво"

Адвокатский кабинет №2650 "ТоргПромПраво"
Адвокатской палаты Московской области

Москва, ЦАО, Малая Сухаревская площадь, дом 2 строение 2

© 2016-2021 Все права защищены